✅НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА ❓❓❓ МУКИ ВЫБОРА.
С юридической точки зрения, первичное жилье- квартира, у которой пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости.
Вторичка- уже реально существующее жилье с хозяином.
Новостройки плюсы:
✅ Стоимость. После сдачи цена Вашей собственности вырастет на 10-30% как минимум;
✅ Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии;
✅ Свобода от обременений. Новостройкой никто не владел;
✅Проще оформить ипотеку, есть льготные ставки и субсидирование;
✅ Большой выбор планировок и этажей, квартиры просторнее;
✅ Современная архитектура, красивые дворы.
Новостройки минусы:
❗Ожидание. Надо где то жить;
❗ Риск затягивания сроков сдачи дома;
❗Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм;
❗ Большие затраты на ремонт;
Не всегда уютные дворы ( как на рендере);
❗ Шум от ремонта;
❗Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность;
❗Проблемы с парковками.
❗Нельзя сразу прописаться.
Вторичка плюсы:
✅Большой выбор.
✅Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и Вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь.
✅Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна.
✅Проще предусмотреть наличие парковки;
✅Заезжать можно сразу ;
✅Зелёный район;
✅Стоимость коммунальных платежей известна;
✅Низкая вероятность попасть на «соседа с перфоратором». Если дом был заселен давно, шанс, что все соседи кинутся одновременно делать ремонт, минимален.
Вторичка минусы:
❗ Риск неприятного обременения и откровенного криминала;
❗Сложнее взять ипотеку;
❗Сложнее сделка;
❗Трудозатратный и дорогой ремонт. В старой квартире придётся потратиться сначала на демонтаж всего, что оставили прежние владельцы и что вам не понравилось;
❗Общая амортизация здания. Вы можете сделать хороший ремонт у себя, но подъезд и коммуникации останутся старыми, а с фасада продолжит сыпаться штукатурка.
❗Устаревшая архитектура и благоустройство. Проблемы с парковкой.
❗ Сложный процесс выбора.
❗ Комплекс новичка. Некоторые могут почувствовать себя неуютно из-за того, что переезжают в подъезд, где все хорошо друг друга знают, а социальные взаимоотношения уже установлены.
✅Итак. Подведем итог:
Принимая решение о том, новостройку или вторичку покупать, можно воспользоваться старым психологическим приёмом: выписать в отдельные колонки все плюсы и минусы, которые имеют для вас значение, и подсчитать их.
Не лишним будет проконсультироваться с опытным риелтором или юристом. Иногда достаточно озвучить свои мысли внимательному слушателю, чтобы понять, чего вы действительно хотите.✅
